KURZUS: Ingatlanmenedzsment
MODUL: I. modul: Ingatlanbefektetések
I. modulzáró: Ingatlanbefektetések
1. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely tulajdonság jellemző az ingatlanra!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely tényezőre vonatkozó várakozás befolyásolja közvetlenül az ingatlanbefektetési döntéseket!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely vonatkozik az ingatlanbefektetések általános céljára!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az ingatlanbefektetések gazdasági céljaival kapcsolatosan!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
5. A megfelelő mérlegadatok kiválasztásával számítsa ki a tőkeáttétel értékét! | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Mérleg, 2006. december 31. (eFt)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Jelölje meg a helyes választ! (Tőkeáttétel=Adósság/Adósság+Saját forrás)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
6. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely vonatkozik az ingatlanbefektetések üzleti kockázatára és az üzleti kockázat jellemzőire!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
7. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely igaz az ingatlanok iránti kereslettel és kínálattal kapcsolatosan!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
8. Jelölje meg, hogy a következő meghatározások közül mely vonatkozik az ingatlantulajdon jogi szempontú megközelítésére!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
9. Jelölje meg, hogy mely fogalmat írja le a következő definíció! "Az az elvárt megtérülési ráta, ami más, hasonló kockázatú befektetések várható megtérülési rátáihoz közelít."
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
10. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a potenciális teljes bevétel definíciójára!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
11. Jelölje meg, hogy melyik hiteltípus jellemzőit tartalmazza az alábbi felsorolás! "Fix kamatozás, a törlesztés havonta egyenlő részletekben történik, a lejárati idő elején általában a kamatokat törlesztik."
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
12. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a változó kamatozású hitel jellemzőire!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
13. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz az ingatlanbefektetések adózásával kapcsolatban!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
14. Jelölje meg, hogy melyik fogalmat írja le az alábbi definíció! "A potenciális teljes bevétel csökkentve a nem teljes kihasználásból adódó bevételkieséssel és a meg nem fizetett bérleti díjakkal."
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
15. Jelölje meg, hogy melyik fogalmat írja le az alábbi definíció! "A nettó működési bevétel csökkentve az adósság- és kamattörlesztéssel."
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
16. Állítsa sorrendbe a folyamatos működésből származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
17. Állítsa sorrendbe a befektetés visszafordítása után fizetendő adó számításának lépéseit!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
18. Jelölje meg, hogy mely fogalmat írja le a következő definíció! "A nettó éves működési bevételek és a teljes befektetési érték hányadosa."
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
19. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik NEM tartozik az ingatlanbefektetések legfontosabb kockázataihoz!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
20. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik a hatékony piac kritériuma!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
21. Jelölje meg, hogy melyik módszert írja le a következő definíció! "Az ingatlan értékét a jelenlegi építési költségek alapján, valamint az ingatlan állapotát és helyét figyelembe véve annak mostani felépítése alapján becsli."
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
22. Jelölje meg, hogy melyik modellt írja le a következő definíció! "Az ingatlanbefektetés értéke egyenlő a jövőbeni pénzáramlások jelenértékével."
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
23. Jelölje meg, hogy melyik módszert írja le a következő definíció! "Meg kell keresni azt a diszkontlábat, amely mellett a jövőbeni pénzáramlások jelenértéke egyenlő a befektetés tényleges jelenértékével.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
24. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyek vonatkoznak a spekulánsok szerepére a hatékony piac létrejöttében!
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
25. Jelölje meg, hogy melyik fogalmat írja le a következő definíció! "Az ár és a várható bruttó első évi bevétel hányadosa."
|