KURZUS: Ingatlanmenedzsment

MODUL: II. modul: Az ingatlanbefektetések finanszírozása

II. modulzáró: Ingatlanbefektetések finanszírozása

1. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot!
"Az első záloglevél kibocsátó intézetet..."
a) Nagy Frigyes alapította 1769-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján.
b) II. Rákóczi Ferenc alapította 1801-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján
c) Ferenc József alapította 1769-ben, Bühring berlini kereskedő tervezete alapján.
2. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a jelzálogjog válfajaira!
a) Csak a Bauspar-modell fejlődött ki.
b) A hitel nyújtásakor a jelzálog tulajdonosa azonnal megváltozik.
c) A hitel folyósításakor nincs szükség a jelzálogra, mint biztosítékra.
d) Kizárólag devizahitel folyósítás alakult ki.
e) Csak a visszafizetés kudarca esetén változik meg a jelzálog tulajdonosa.
f) A visszafizetés kudarca esetén is az adós marad a tulajdonos.
3. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat!
"A jelzáloghitelezés az 1760-as években indult, kezdetben csak a nagybirtokosok hiteligényeit elégítette ki."
a) Porosz minta.
b) Amerikai minta.
c) Német minta.
4. Jelölje meg, hogy a következő meghatározás melyik jelzáloghitelezéssel foglalkozó intézményre vonatkozik!
"A jelzálog-hitelintézet létrehozására 1844-ben született törvényjavaslat, melyet az országgyűlés elfogadott, de a király nem."
a) Első jelzálog-hitelintézet.
b) Magyar Földhitelintézet.
c) Magyar Jelzáloghitel Bank.
5. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a saját váltó fogalmára!
a) A hitelnyújtó által vállalt fizetési kötelezettség.
b) A kamatfizetési kötelezettséget részletezi.
c) A hitelt nyújtó és az adós közötti kapcsolatokat részletezi.
d) Az adós és az APEH közötti kapcsolatot részletezi.
e) A tőketörlesztés rendjét részletezi.
f) A kölcsönt felvevő által vállalt fizetési kötelezettség.
g) A hitelt nyújtó és az MNB közötti kapcsolatot részletezi.
6. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot!
"A Magyar Földhitelintézetet..."
a) 1862-ben alapították.
b) 1901-ben alapították.
c) 1798-ban alapították.
7. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a jelzálogkölcsönöknél alkalmazott váltók jellemzőire!
a) A jelzáloghitelezéshez kapcsolódó váltók sosem átruházhatók.
b) A jelzáloghitelezéshez kapcsolódó váltók általában átruházhatók.
c) A kamatok törlesztése lejáratkor egy összegben, a futamidő közben tőketörlesztés.
d) A futamidő közben a tőketörlesztés kisebb összegekben történik, a maradékot a lejáratkor fizetik egy összegben.
e) Részletfizetéses váltó esetén a kölcsön egyenlő nagyságú törlesztése történik.
f) Részletfizetéses váltó esetén, a futamidő elején a törlesztés jelentős része tőke.
g) Részletfizetéses váltó esetén, a futamidő elején a törlesztés jelentős része kamat.
8. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat!
"A jelzáloglevelet csak jelzálogbank bocsáthat ki, valamint a tartományi bankok és néhány univerzális bank."
a) Porosz minta.
b) Amerikai minta.
c) Német minta.
9. Jelölje meg, hogy a következő meghatározás melyik jelzáloghitelezéssel foglalkozó intézményre vonatkozik!
"Alapítványi tőkéből alakult, szövetkezi alapon létesült, non-profit alapon működött."
a) Földintézetek Országos Szövetsége.
b) Magyar Jelzáloghitel Bank.
c) Magyar Földhitelintézet.
10. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik vonatkozik a jelzálogszerződéseknél múltban alkalmazott kamatlábakra!
a) Fix kamat a futamidő elején, majd változó kamatozás a végén.
b) Fix, azonos kamat a lejárati idő teljes hosszára.
c) A jelzálogszerződések általában kamatmentesek.
11. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot!
"A kölcsön/ingatlan arány..."
a) megállapítása során figyelembe veszik azt, hogy a piaci viszonyok változása miatt az ingatlan értéke is változhat.
b) vizsgálata nem fontos, mert nem befolyásolja a hitelezők által vállalt kockázatot.
c) vizsgálata nem fontos, mert az ingatlan mindig fedezetet jelent a hitelezőnek.
d) megállapítása során az ingatlan értékét mindig pontosan előre lehet jelezni.
e) felső határát általában nem rögzítik.
f) megállapítása esetén figyelembe veszik, hogy ha a kölcsönt nem törlesztik és a fedezet nem elégséges, akkor a hitelt nyújtók veszítenek.
g) megállapítása esetén figyelembe veszik, hogy ha a kölcsönt nem törlesztik és a fedezet elégséges, akkor a hitelt nyújtók veszítenek.
12. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot!
"A Földintézetek Országos Szövetségét..."
a) 1868-ban alapították.
b) 1911-ben alapították.
c) 1982-ben alapították.
13. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot!
"A kölcsön és kamattörlesztés módját és ütemezését azért kell rögzíteni,..."
a) mert az inflációs ingadozás miatt ez fontos.
b) mert ez a szerződő felek érdeke.
c) mert ez az állam érdeke.
d) mert az annuitásos konstrukció esetén ez előírás.
e) mert adóvonatkozásai lehetnek.
14. Jelölje meg, hogy a következő meghatározás melyik jelzáloghitelezéssel foglalkozó intézményre vonatkozik!
"Részvénytársasági formában működő, profitorientált szervezet, csak jelzáloghitelezéssel foglalkozott."
a) Magyar Jelzáloghitel Bank.
b) Földintézetek Országos Szövetsége.
c) Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársasága.
15. A megfelelő válasz megjelölésével fejezze be a következő mondatot!
"A Magyar Takarékpénztárak Központi Jelzálog Részvénytársaságát..."
a) 1982-ben alapították.
b) 1892-ben alapították.
c) 1298-ban alapították.
16. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik NEM vonatkozik a változó kamatozású és fokozatosan növekvő részletű kölcsönökre!
a) Kisebb kezdeti, de fokozatosan növekvő jövedelemmel rendelkezőknek ajánlott.
b) Magas kezdeti jövedelemmel rendelkezőknek ajánlott.
c) A törlesztőrészlet a futamidő során egyre növekszik.
d) A törlesztőrészlet a futamidő során egyre csökken.
e) A kamatterhek nem jelentősek.
f) Jelentős kamatteher.
g) A változó kamatozás miatt nem kockázatos.
h) A változó kamatozás miatt kockázatos.
17./A Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az 1997-es jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről szóló törvény legfontosabb rendelkezései közül!
a) A jelzáloghitel intézet alaptevékenysége a váltók refinanszírozása.
b) A jelzáloghitel intézet jelzáloglevelek kibocsátásával is foglalkozik.
c) A jelzáloghitel intézet a maga által nyújtott kölcsönökre nem bocsáthat ki zálogleveleket.
d) A jelzáloghitel intézet nem vásárolhat más pénzintézetek által nyújtott jelzáloghiteleket.
e) A nyújtott jelzáloghitelek állománya nem haladhatja meg az ingatlanok hosszú távra becsült értékének a 70%-át.
17./B Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az 1997-es jelzáloghitel intézetről és a jelzáloglevélről szóló törvény legfontosabb rendelkezései közül!
a) Az ingatlanbefektetések a szavatoló tőke 5%-át tartósan meghaladhatják.
b) A jelzáloglevelek névre szólóak és bemutatóra szólóak lehetnek.
c) A rendes fedezet a jelzálog hitelbiztosítéki értékének a 30%-a.
d) A pótfedezet nem lehet zárolt számlapénz vagy értékpapír.
e) Az összes fedezetből 80%-ot kell kitennie a rendes fedezetnek.
f) A piaci kamatok csökkenése esetén a fix kamatozású kölcsön lejárat előtti törlesztését visszautasíthatja a hitelező.
18. Jelölje meg, hogy melyik kölcsöntípust írja le az alábbi jellemzés!
"A kamatlábak és törlesztőrészletek változtatása 3-5 évente történik, újratárgyalás, új szerződés alapján. Az újratárgyalás feltételeit előre kell rögzíteni, mert enélkül a kockázat felbecsülhetetlenné válik."
a) Osztott értéknövekedésű kölcsön.
b) Görgetett kamatozású kölcsön.
c) Változtatható kamatozású kölcsön.
19. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat!
"A kormány elősegítette és ösztönözte a nagy jelzáloghitel-alapok kialakulását."
a) Porosz minta.
b) Amerikai minta.
c) Német minta.
20. Jelölje meg, hogy melyik modell jellemzőit írja le az alábbi mondat!
"A jelzálogbankok a jelzáloghitel 60%-át finanszírozhatják jelzáloglevelekkel."
a) Porosz minta.
b) Amerikai minta.
c) Német minta.