KURZUS: Ingatlanmenedzsment

MODUL: IV. modul: Az ingatlanpiac elemzése

IV. modulzáró: Az ingatlanpiac elemzése

1. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz az infláció jelenértékre gyakorolt hatásával kapcsolatban!
a) A relatív árváltozás azt jelenti, hogy adott ingatlan ára más ingatlanokhoz, árukhoz képest változik.
b) Az ingatlan árának viszonylagos változása azért nincs hatással a hozam nagyságára, mert a befektetések jelenértéke azok jövőértékétől és a diszkontrátától függ.
c) Az inflációs áremelkedés azért nincs hatással az ingatlanbefektetések jelenértékére, mert az inflációval együtt növekednek a nominális piaci kamatlábak és így a nominális megtérülési ráták is.
d) Az inflációs áremelkedés azért nincs hatással az ingatlanbefektetések jelenértékére, mert az inflációval együtt növekednek a reális piaci kamatlábak és így a diszkont megtérülési ráták is.
2. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz a piaci környezet elemzésénél véthető hibákkal kapcsolatosan!
a) A potenciális befektetők céljainak azonosítása nem szükséges, mert minden a pénzáramlásoktól függ.
b) A jövedelem, népesség, kínálat adatokat pontosan be kell azonosítani.
c) A kereslet és kínálat pontos meghatározása nem fontos, hiszen nem előre jelezhető tendenciákat mutatnak.
d) A piaci szegmens felmérése lényeges a befektetés szempontjából.
e) Adott ingatlanbefektetés versenyképességének felmérése fontos, az első szempont az adott ingatlan önmagával szembeni versenyképessége.
f) Az általános és nemzetközi gazdasági előrejelzések ingatlanbefektetésre gyakorolt hatásait elemezni kell.
g) Adott ingatlanbefektetéshez adatokat is kell gyűjteni.
3. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz a törlesztőrészletek növekedésének okaival kapcsolatban!
a) Az annuitástényező a futamidő növekedésével nő és a kamatláb növekedésével csökken.
b) Azonos futamidőt és fizetési gyakoriságot feltételezve a kamatláb emelkedése az annuitástényező növekedését váltja ki, így a törlesztőrészlet növekszik.
c) A törlesztőrészlet növekedése ceteris paribus a diszkontláb nagyságának változásától függ.
4. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz az ingatlanpiac elemzésének szükségességére!
a) A jövőbeni bevételek becslése azért fontos, mert az ingatlanbefektetés a jövőbeli kiadás bizonytalan jelenbeli előnnyel történő szembeállítása.
b) Az ingatlanpiac elemzése azért fontos, mert az egyes befektetések megtérülésének valószínűségi eloszlása nem becsülhető teljes biztonsággal.
c) Az ingatlanpiac elemzése azért fontos, mert az időtáv növeli a kockázat nagyságát és csökkenti a becslések pontosságát, ami a kockázat növekedéseként értékelhető.
d) A becsült kockázat nagyságának kiszámítása azért szükséges, hogy a különböző befektetési lehetőségek közül ne lehessen egyértelműen választani.
5. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz az ingatlanpiacok elemzési szempontjaira vonatkozóan!
a) Az ingatlan értékét az általa nyújtott szolgáltatások befolyásolják.
b) A tulajdonjogok hasznosításának módja nem lényeges.
c) A tulajdonlás piaca nem fontos.
d) Az ingatlan használatára irányuló kereslet nem felmérhető.
e) A szolgáltatások iránti kereslet befolyásolja a bérleti díjat.
f) Ár.
6. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz az ingatlanpiac jellemzőire!
a) Az ingatlan nem tekinthető szűkös jószágnak.
b) A piaci elosztás az ármechanizmussal történik.
c) A kormány nem korlátozhatja az ingatlanok kínálatát úgy, hogy természetvédelmi övezeteket vagy új útvonalakat létesít.
d) Mivel az ingatlanok helyhez kötöttek, ezért az adott helyet nem ismerők nem értékelhetik biztonsággal.
e) Nem létezik minden országban egységes információs rendszer az ingatlanpiac nyilvántartására.
f) Hosszú távon a kínálat mennyisége fixnek tekinthető.
g) Az értékpapírosítás nehezebbé teszi a befektetések adásvételét.
7. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz az ingatlanpiacok elemzésétől várt eredményekkel kapcsolatban!
a) A bérleti díjak várható alakulása nem fontos.
b) A bérleti díjak nagyságának valószínűsége fontos.
c) Az igénybevétel vagy az üresen maradás arányának becslése nem szükséges.
d) Az igénybevétel vagy az üresen maradás arányának valószínűsége fontos.
e) Speciális tényezők nem érvényesülhetnek.
f) A várható jövőbeni eladási árak alakulása fontos.
8. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz a piaci elemzés általános területeivel kapcsolatban!
a) A jövedelmek alakulása.
b) A befektetőknek nem kell elemezniük, hogy az adott ingatlanon milyen javak termelhetők és az ingatlan milyen szolgáltatásokat biztosít.
c) A demográfia hosszú távon nem határozza meg az ingatlanpiacot.
d) Az emberek átcsoportosulásának irányát megbízhatóan nem lehet előre jelezni.
e) Az ingatlanok állománya.
f) A gazdasági növekedés országos és nemzetközi alakulása nem mérvadó.
g) A várható gazdasági trendek nem befolyásolják a piacot.
h) Az ingatlan fizikai jellemzői, mint például a telek helyzete, alakja, mérete, topográfiai viszonyok, talajviszonyok, funkcionális adottságok, biztonság, megközelíthetőség stb. nem befolyásolják a piacot.
i) A szociálpolitikai környezet mérvadó az ingatlanbefektetés szempontjából.
j) Externáliák.
9. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz az ingatlanbefektetések kockázataival kapcsolatban!
a) A hozamot befolyásoló tényezők, mint például az amortizáció, a költségfajták stb. viszonylag nehezen becsülhetők.
b) A hozamot befolyásoló tényezők, mint például a várható bérleti díjak, a kihasználás mértéke, a jövőbeni eladási ár nagy pontossággal nem becsülhető előre.
c) Minél hosszabb időre vonatkozik a becslés, annál pontatlanabbul határozható meg a kockázat.
d) Az ingatlanbefektetésekhez kapcsolódó üzleti kockázat nagysága attól függ, hogy mekkora az idegen tőkére vetített szórás.
10. Jelölje meg a következő felsorolásból a várható hozam számításának módját!
a) A várható nettó működési bevétel és a diszkontláb szorzata.
b) A befektetési érték és a várható bruttó működési bevétel hányadosa.
c) A várható nettó működési bevétel és a befektetés értékének hányadosa.
11. Jelölje meg, hogy a következő felsorolásból melyik igaz a kockázatok és hozamok összehasonlítási szabályaival kapcsolatban!
a) Az A befektetést választjuk B befektetéssel szemben, ha A várt megtérülési rátája nagyobb vagy egyenlő B megtérülési rátájánál, miközben szórása kétszer nagyobb, mint B-é.
b) Az A befektetést választjuk B befektetéssel szemben, ha A várt megtérülési rátája nagyobb vagy egyenlő B megtérülési rátájánál, miközben szórása kisebb, mint B-é.
c) Az A befektetést választjuk B befektetéssel szemben, ha A várt megtérülési rátája nagyobb B megtérülési rátájánál, miközben a szórása megegyezik B-vel.
d) Az A befektetést választjuk B befektetéssel szemben, ha A várt megtérülési rátája kisebb B megtérülési rátájánál, miközben szórása nagyobb B-nél.
12. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik igaz a változó kamatlábak és a hitelszolgálat problémáival kapcsolatban!
a) A várt infláció üteme nincs hatással a kamatlábak alakulására.
b) A reálkamatláb nagyságát az idegen tőke hozadékának nagysága határozza meg.
c) A magas infláció miatti magas névleges kamatok a folyó áron számított megtérülési mutatókkal szemben támasztott elvárásokra hatással vannak.
d) A tőkeáttételes befektetések tartalmazzák a nominális kamatláb változásainak hatását.
e) A hitel igénybevétele csökkenti az eredményt, ha a befektetés megtérülési rátája elmarad a kamatlábtól.
f) A piaci kamatlábak változásának kockázatát a hitelező viseli a változtatható kamatozású kölcsönök esetén.
g) A futamidő meghosszabbításával a kamatlábak növekedése miatti részletnövekedések nem mérsékelhetők.
h) Az infláció növekedésével a törlesztés alapjául szolgáló reáljövedelmek párhuzamosan növekednek.
i) A jövedelmek bizonyos meghatározott összegét törlesztésre fordítják az adósok.
13. Állítsa a helyes sorrendbe a kockázat számításának lépéseit!

a) Az eredmények szorzása a vonatkozó valószínűséggel.
b) Az eredmények összegzése.
c) Az eltérések négyzetre emelése.
d) Az egyes lehetséges hozamok a várt átlagos hozamtól való eltérésének számszerűsítése.

1.
2.
3.
4.