KURZUS: Ingatlanmenedzsment

MODUL: I. modul: Ingatlanbefektetések

3. lecke: Az ingatlanbefektetések pénzáramlásai I.

Tananyag: Ingatlanbefektetések pénzügyei = Jegyzet 16-21. oldal.

Tevékenységek
  • Tanulja meg, hogy milyen időtávra kell becsülni a várható pénzáramlásokat!
  • Tanulja meg a potenciális teljes bevétel fogalmát!
  • Tanulja meg a tényleges teljes bevétel fogalmát!
  • Tanulja meg a nettó működési bevétel fogalmát!
  • Sorolja fel a legfontosabb működési költségeket!
  • Tanulja meg az adózás előtti bevétel fogalmát!
  • Tanulja meg az adózás utáni bevétel fogalmát!
  • Tanulja meg a folyamatos működésből származó, adózás után várható jövedelem számításának menetét!
  • Tanulja meg a folyamatos működés után fizetendő adó számításának menetét!
  • Tanulja meg a módosított bázis fogalmát, elemeit!
  • Tanulja meg a befektetés visszafordításából származó, adózás után várható jövedelem számításának menetét!
  • Tanulja meg a befektetés visszafordítása után fizetendő adó számításának menetét!
Követelmények
  • Felsorolásból ki tudja választani, hogy milyen időtávra kell becsülni a várható pénzáramlásokat.
  • Felsorolásból ki tudja választani a potenciális teljes bevétel fogalmát.
  • Felsorolásból ki tudja választani a tényleges teljes bevétel fogalmát.
  • Felsorolásból ki tudja választani a nettó működési bevétel fogalmát.
  • Felsorolásból ki tudja választani a működési költségeket.
  • Felsorolásból ki tudja választani az adózás előtti bevétel fogalmát.
  • Felsorolásból ki tudja választani az adózás utáni bevétel fogalmát.
  • Sorrendbe tudja állítani a folyamatos működésből származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit!
  • Sorrendbe tudja állítani a folyamatos működés után fizetendő adó számításának lépéseit!
  • Felsorolásból ki tudja választani a módosított bázis részeit.
  • Sorrendbe tudja állítani a befektetés visszafordításából származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit!
  • Sorrendbe tudja állítani a befektetés visszafordítása után fizetendő adó számításának lépéseit!
Önellenőrző feladatok
1. Az alábbi felsorolásból jelölje meg, hogy milyen időtávra kell becsülni az ingatlanbefektetés várható pénzáramlásait!
a) Csak a befektetés kezdőpontjára kell, mert ott jelentkeznek a kiadások.
b) A befektetés tartásának teljes idejére.
c) Csak a befektetés visszafordításakor kell meghatározni, hogy az eladási árat pontosítani lehessen.
2. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a potenciális teljes bevétel definíciójára!
a) A befektetés időtartama alatt elérhető összes bevétel.
b) A befektetés időtartama alatt realizált adózott bevétel.
c) Az egy évben elérhető teljes bérleti bevétel.
3. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a tényleges teljes bevétel definíciójára!
a) A potenciális teljes bevétel csökkentve a nem teljes kihasználásból adódó bevételkieséssel és a meg nem fizetett bérleti díjakkal.
b) A potenciális teljes bevétel költségekkel növelt összege.
c) A nettó működési bevétel korrigálva a helyi iparűzési adó fizetési kötelezettséggel.
4. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyik vonatkozik a nettó működési bevétel definíciójára!
a) A tényleges teljes bevétel növelve a működési költségekkel.
b) A tényleges teljes bevétel csökkentve a működési költségekkel.
c) A tényleges teljes bevétel megegyezik a nettó működési bevétellel.
5. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból melyek NEM tartozik az ingatlanbefektetések működési költségeihez!
a) Karbantartási költségek.
b) A kivitelező vállalkozás gépeinek értékcsökkenése.
c) Vezetői díjak és munkabérek.
d) Reklámköltségek.
e) Közüzemi költségek.
f) Biztosítási költségek.
g) A bérlők által fizetett bérleti díj.
6. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely vonatkozik az adózás előtti bevétel definíciójára!
a) A nettó működési bevétel csökkentve az adósság- és kamattörlesztéssel.
b) A nettó működési bevétel növelve az adósság és kamattörlesztéssel.
c) A potenciális teljes bevétel adósságszolgálattal korrigált értéke.
7. Jelölje meg, hogy az alábbi felsorolásból mely vonatkozik az adózás utáni bevétel definíciójára!
a) Az adózás előtti bevétel növelve a működéshez kapcsolódó jövedelemadók összegével.
b) Az adózás előtti bevétel csökkentve a működéshez kapcsolódó jövedelemadók összegével.
c) Az adózás előtti bevétel csökkentve az amortizációval, a működési költségekkel és a működéshez kapcsolódó jövedelemadókkal.
8. Állítsa sorrendbe a folyamatos működésből származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit!

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.


9. Állítsa sorrendbe a folyamatos működés után fizetendő adó számításának lépéseit!

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.


10. Válassza ki az alábbi felsorolásból a módosított bázis részeit!
a) Az ingatlannal kapcsolatos eredeti költségek.
b) Az ingatlan eladása után az új tulajdonost terhelő működési költségek.
c) Az ingatlan bővítésére vagy minőségének javítására fordított összegek.
d) Az eladásig elszámolt amortizáció.
e) Az eladás után elszámolt amortizáció.
11. Állítsa sorrendbe a befektetés visszafordításából származó, adózás után várható jövedelem számításának lépéseit!

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.


12. Állítsa sorrendbe a befektetés visszafordítása után fizetendő adó számításának lépéseit!

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.