KURZUS: Ingatlanmenedzsment
MODUL: III. modul: Az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos matematikai számítások
14. lecke: Ingatlan bérlet és lízing
Tananyag: Ingatlanbefektetések pénzügyei = Jegyzet 66-71. oldal. | ||
Tevékenységek | ||
| ||
Követelmények | ||
|
Önellenőrző feladatok | |||||||||||||
1. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a különböző célokra megszerzett ingatlanok finanszírozási forrásait!
![]() | |||||||||||||
2. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a lízing fogalmát!
![]() | |||||||||||||
3. Jelölje meg az alábbi felsorolásból az operatív lízing jellemzőit!
![]() | |||||||||||||
4. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a pénzügyi lízing jellemzőit!
![]() | |||||||||||||
5. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a költségegyenértékes fogalmát!
![]() | |||||||||||||
6. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a magyarországi ingatlanfinanszírozási lehetőségek jellemzőit!
![]() | |||||||||||||
7. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a lízingbe vétel okait!
![]() | |||||||||||||
8. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a lízingbe vétel előnyeit!
![]() | |||||||||||||
9. Jelölje meg az alábbi felsorolásból a visszlízing fogalmát!
![]() | |||||||||||||
10./A Egy család a szükségesnek ítélt lakást 15 millió forintért tudná megvásárolni. A karbantartás, fűtés, világítás, biztosítás költségei az első 8 évben évi 0,5 millió forintot, később évi 0,7 millió forintot tennének ki. A ház 20 év után 9 millió forintért eladható. A hasonló befektetések elvárt hozama évi 12%. Mekkora a 20 év pénzáramlásának jelenértéke? Jelölje meg a helyes választ!
![]() | |||||||||||||
10./B Mekkora a költségegyenértékes? Jelölje meg a helyes választ!
![]() | |||||||||||||
10./C Mekkora bérleti díj jelentene a vétellel szemben jobb alternatívát, ha a karbantartási stb. költségeket a bérlőnek kellene biztosítania? Jelölje meg a helyes választ!
![]() | |||||||||||||
11. Egy család által kiválasztott lakás vételára 16 millió forint, a fizetendő készpénz 9 millió forint. A felvenni kívánt kölcsön után 15% kamatot kell fizetni. Az alternatíva költség 12%. A lakás 12 év után 16 millió forintért eladható. Milyen összegű bérleti díj mellett érdemesebb bérelni, mint vásárolni 15%, illetve 13% kamat esetén? Jelölje meg a helyes választ!
![]() | |||||||||||||
12./A Egy épület beszerzési költsége 200 millió forint. Évente 5 százalékkal, tehát 10 millió forinttal amortizálható lineárisan. A bérlet 20 évre szól, becslések szerint maradványérték nem lesz. A bérlő vállalat adókulcsa 16%. Az éves bérleti díj 15 millió forint. Mekkora a bérleti díjak nettó jelenértéke, ha az alkalmazandó diszkontráta 12% (kamat 14,29%, adó 16%)? Jelölje meg a helyes választ!
![]() | |||||||||||||
12./B Mekkora a hitellel való finanszírozás pénzáramlásának jelenértéke? Jelölje meg a helyes választ!
![]() | |||||||||||||
12./C Mekkora lízingdíj (bérleti díj) lenne ugyanolyan gazdaságos, mint a hitellel történő vásárlás? Jelölje meg a helyes választ!
![]() |