Az épületek hosszú élettartama során lezajló romlási folyamatok a szerkezetek elhasználódását okozzák. A fizikai avulás mértéke, sebessége különféle intézkedésekkel, állagvédelmi tevékenységekkel csökkenthető, ellensúlyozható.

Az épület funkcionálásához szükséges állapot folyamatos biztosítása az üzemeltetés, amelynek során az üzemeltető

• rendszeres ellenőrzést gyakorol és

• gondoskodik a rendeltetésszerű használatról (tisztán tartás, tűzrendészeti előírások betartása,….).

Az épület eredeti műszaki állapotának szinten tartása érdekében rendszeresen végzett

• hibaelhárítási,

• javítási és

• szerkezet- (alkatrész-, tartozék-) cserélési tevékenység

Mindkét tevékenységre jellemző a folyamatosság és rendszeresség, a tevékenységek célja az épület megkívánt teljesitőképességének fenntartása, ill. (törvényszerű) csökkenésének lassítása.

A helyreállítás célja az eredeti teljesitőképesség visszaállítása, amely kiterjedhet

• az épület egészére (teljes helyreállítás) vagy

• egyes szerkezetekre (részleges helyreállítás).

Korszerűsítéssel az eredeti rendeltetés magasabb szintű kielégítése a cél, azaz a teljesitőképesség növelése. (Lakások esetében ez például a komfortfokozat növelését jelentheti, de gyakori a szerkezetek "energiatudatos" korszerűsítése is)

Az átépítés célja más teljesítőképesség, új rendeltetés, létrehozása.

Mindhárom felújítási tevékenységre jellemző, hogy egyszeri beavatkozással ugrásszerűen változik meg az épület teljesitő-képessége.

Az épületek élettartama is véges. Erkölcsi, fizikai avulásuk mellett számos más ok miatt is sor kerülhet végső felszámolásukra, bontásukra.

A bontási munkák jelentősége nem kisebb az építő tevékenységekénél, hiszen

• gyakran bonyolult, veszélyes, komoly műszaki felkészültséget igénylő feladatról van szó, másrészt

• ma már társadalmi elvárás a bontási tevékenység környezetterhelő hatásainak mérséklése és

• a bontásból származó anyagok - minél nagyobb mértékű - újrahasznosításának megoldása is. (71.kép ; 72. képek)

A legegyszerűbb bontási munkákat is

• felelős műszaki vezető irányításával szabad csak végezni,

• a résztvevők biztonságtechnikai ismeretekre történt oktatásával ;

• általában az építési sorrend fordított alkalmazásával, bonyolultabb esetekben azonban

• részletes bontási technológiai tervek követésével ;

• az előírt, illetve szükséges segédszerkezetek (támasztó állványok, leereszto szerkezetek, emelogépek, surrantók,…) használatával,… szabad végezni.

Földmunkagépeket épületek-, épületszerkezetek bontására használni tilos !

Robbantással csak arra jogosult szakvállalat, - vállalkozó végezhet bontási munkákat, a vonatkozó előírások betartásával és a szükséges hatósági engedélyek birtokában !